“이젠 진짜 감당 못 해”… 끝도 없이 오르는 ‘이것’에 2030 청년들은 ‘한숨’

전세 보증금 부담에 따른 월세 전환 가속화로 서울 원룸 주거비의 자치구별 양극화 현상이 한층 뚜렷해지는 추세입니다.

부동산 정보 플랫폼 다방이 발표한 3월 다방여지도에 따르면 2026년 3월 서울 연립·다세대 원룸(전용 33㎡ 이하)의 평균 월세는 보증금 1,000만 원 기준 71만 원으로 집계됐다. 전월 대비 4만 원 오른 수치로, 상승률은 5.2%에 달한다.

반면 같은 기간 평균 전세 보증금은 2억 1,386만 원으로 전월 대비 83만 원(-0.4%) 소폭 하락했다. 월세는 오르고 전세는 내리는 방향이 엇갈리는 가운데, 전세 보증금 부담으로 인한 월세 수요 전환이 배경으로 분석된다.

강남구 월세 서울 평균의 141%로 1위 기록

서울 25개 자치구 중 평균 월세가 서울 전체 평균(100% 기준)을 웃도는 곳은 9개 자치구로 집계됐다. 강남구가 141%로 가장 높았으며, 서초구와 성동구가 나란히 122%로 2위를 기록했다. 이어 용산구 118%, 중랑구 116%, 광진구·동대문구 108%, 강서구·영등포구 101% 순이었다.

강남구의 경우 2025년 3월 128%, 같은 해 11월 135%에서 2026년 3월 141%로 꾸준히 상승 폭을 키워온 것으로 나타났다. 역세권 중심의 원룸 수요 집중이 특정 자치구의 월세를 지속적으로 끌어올리고 있는 셈이다.

전세 보증금 1위는 서초구 125%

전세 보증금 기준으로는 서초구가 125%로 1위를 차지했다. 서초구는 다방여지도 집계에서 전세 보증금 1위를 꾸준히 유지해온 지역으로, 2024년 7월 기준 2억 8,535만 원, 2025년 7월 기준 2억 7,255만 원을 기록한 바 있다.

이번 3월에는 중구 120%, 강남구 119%가 2·3위에 올랐으며, 이어 광진구 113%, 동작구 112%, 용산구 110%, 영등포구 106%, 마포구 104%, 동대문구 101% 순으로 9개 자치구가 서울 평균을 웃돌았다. 월세 상위권과 전세 상위권이 강남·서초·용산 등 특정 자치구에 중복 집중되는 양상이다.

월간 변동에 일희일비 말아야

이번 월간 상승률(5.2%)이 높게 보일 수 있으나, 전년 동기인 2025년 3월 평균 월세 70만 원과 비교하면 연간 누적 상승폭은 1만 원(+1.4%) 수준에 그친다.

월간 변동은 계절적 수요 집중이나 특정 거래 쏠림에 따라 단기 확대될 수 있는 만큼, 단일 월 상승률만으로 전체 흐름을 판단하는 것은 적절하지 않다.

한국부동산원이 발표한 2026년 2월 기준 서울 노원구 월세 가격 지수도 전월 대비 0.87% 상승한 것으로 나타나, 공공 지수에서도 월세 상승 흐름이 확인된다.

이번 조사는 다방 플랫폼의 실거래 기반 분석으로, 국토교통부 실거래가 공개시스템을 반영한 결과다. 한국부동산원 공식 월세 통계와는 집계 기준과 방법이 다를 수 있어, 자치구별 절대 금액 비교 시 출처별 기준을 확인할 필요가 있다.

역세권 수요 집중과 전세 수요의 월세 전환 흐름이 지속되는 한, 강남·서초·성동 등 상위권 자치구와 나머지 지역 간 격차는 당분간 유지될 전망이다.