분양가상한제가 적용된 더샵 검단레이크파크는 대단지 브랜드 가치와 합리적인 공급가를 동시에 고려하는 실수요자에게 내 집 마련의 기회비용을 산정할 기준이 됩니다.

핵심 사항

포스코이앤씨 컨소시엄이 인천 검단신도시에 총 2857세대 규모의 대단지 아파트 더샵 검단레이크파크를 분양합니다.
분양가상한제가 적용되어 전용 59㎡ 최고가는 4억 9,520만 원, 전용 84㎡ 최고가는 6억 5,580만 원으로 책정되었습니다.
인근 단지 대비 분양가가 소폭 높고 상당수 인프라가 예정 단계이므로 6월 24일 특별공급 전 입지 여건을 확인해야 합니다.

6월 18일 인천 서구 원당동 일원에 마련된 견본주택이 문을 열면서 더샵 검단레이크파크가 본격적인 분양 일정에 돌입했다. 개관 첫날 평일 무더위에도 방문객이 몰리며 현장은 긴 대기 줄을 형성했고, 검단신도시 최초 대형 브랜드 신축 아파트에 대한 실수요자들의 관심을 반영했다.

공공택지인 인천 검단신도시 AB22·23블록에 들어서는 이 단지는 분양가상한제가 적용되는 민영주택이다. 포스코이앤씨가 주간사를 맡고 HDC현대산업개발과 현대건설이 컨소시엄으로 참여해 공동 시공하는 방식으로, 6월 24일 특별공급 접수를 시작으로 본청약이 열린다.

2,857세대 대단지, 59㎡ 비중 절반 가까이

더샵 검단레이크파크는 인천광역시 서구 마전동 산175-7번지 일원에 지하 3층부터 지상 최고 29층, 26개 동, 총 2857세대 규모로 조성된다. 전용면적은 59㎡와 84㎡ 두 가지 타입으로 구성되며, 59㎡ 1,337세대와 84㎡ 1,520세대로 이루어진다.

전용 59㎡가 전체의 약 46.8%를 차지해 중소형 비중이 높은 구성이 특징이다. 한국부동산원 연령별 청약 당첨자 정보 분석에 따르면 올해 1~3월 전국 청약 당첨자 1만4241명 가운데 30대 이하가 8,266명으로 약 58%를 차지했는데, 이 같은 수요 분포를 겨냥한 평면 구성이라는 평가가 나온다.

단지 주차공간은 총 4,517대로, 세대당 약 1.58대 수준이다.

59㎡ 최고 4억 9,520만원, 84㎡ 약 6억 5,580만원

분양가상한제 적용으로 전용 59㎡ 타입은 4억 원대에 공급되며, 최고가는 4억 9,520만 원 수준이다. 전용 84㎡ 타입은 약 6억 5,580만 원으로 책정됐다. 인근에서 분양한 검단호수공원역 인근 단지의 84㎡ 분양가는 약 6억 4,500만 원 수준으로 알려져 있다.

견본주택을 방문한 30·40대 실수요자들 사이에서는 “주변 아파트 시세에 비해 비싸다고 느껴지진 않는다”며 “대형 브랜드 신축의 분양가가 생각보다 높지 않아 관심이 크게 간다”는 반응이 나왔다.

인근 중개업소 관계자 역시 “신축 아파트 전용 84㎡가 6억 중반대면 인근 시세 대비 어느 정도 가격 경쟁력을 지닌다”는 견해를 내놓았다.

더블역세권·고속도로망, 수변과 학원가 인접 입지

단지는 인천2호선 완정역과 인천1호선 검단호수공원역을 모두 이용할 수 있는 더블역세권 입지를 가진다. 인천국제공항고속도로와 수도권 제1·2순환고속도로를 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로 이동할 수 있으며, 검단~드림로 간 연결도로 개통으로 지역 내 교통 편의성도 개선됐다.

또한 서울지하철 5호선 연장과 GTX-D 등 광역 교통망 확충 계획도 주변 호재로 거론된다. 자연환경 면에서는 중앙호수공원 예정지와 나진포천 인근 수변에 자리하며, 일부 커뮤니티 공간에서 수변 조망이 가능하도록 설계될 예정이다.

마전동 일대 학원가와도 인접해 있으며, 단지 내 커뮤니티 시설은 연면적 9,917㎡ 이상 규모로, 피트니스센터·실내 골프연습장·GX룸·사우나·실내체육관·패밀리 라이브러리·에듀&비즈니스 라운지 등이 계획돼 있다.