“서울에 집을 이 가격에?”… 초역세권 ‘더 리치먼드 미아’ 청약 시작

강북구 미아동 더 리치먼드 미아 청약에서 투기과열지구 규제와 1순위 자격 요건이 실수요자 당락을 가를 핵심 변수로 작용합니다.

태원건설산업이 시공하는 서울특별시 강북구 미아동 703-13번지 ‘더 리치먼드 미아’가 이달 7일 특별공급 접수를 시작으로 청약 일정에 돌입한다.

전체 118세대 가운데 임대주택을 제외한 99세대를 일반에 공급하며, 주택도시보증공사(HUG)가 약 557억 원 규모의 분양보증을 제공할 예정이다. 관건은 투기과열지구·청약과열지역 지정에 따른 엄격한 자격 요건 충족 여부다.

특별공급 50세대·일반공급 49세대, 지상 24층 1개 동 구성

공급 세대는 특별공급 50세대와 일반공급 49세대로 나뉜다. 주택형은 전용 49.75㎡(49A형) 85세대와 전용 59.84㎡(59A형) 14세대로 구성되며, 49A형이 전체 공급 세대의 85.9%를 차지한다.

특별공급 유형은 신혼부부·생애최초·다자녀가구·노부모부양·기관추천이고, 고령자·장애인 등에게는 최하층 4세대를 우선 배정한다. 단지는 지하 5층·지상 24층 1개 동 규모이며, 입주 예정 시기는 2028년 9월이다.

49A형 최고 8억 200만 원·59A형 최고 9억 5,300만 원

분양가는 주택형과 층수에 따라 차등 책정됐다. 49A형은 4층 기준 7억 6,400만 원부터 20~24층 8억 200만 원까지이며, 59A형은 4층 9억 1,800만 원부터 15~19층 9억 5,300만 원까지다.

납부 구조는 계약금 10%, 중도금 60%(6회), 잔금 30%로, 중도금 1회차 납부일은 2026년 9월 30일이다. 발코니 확장 비용은 49A형 2,780만 원, 59A형 4,520만 원이며, 모든 유상 옵션은 부가가치세를 별도 납부해야 한다.

1순위 요건, 입주자저축 24개월·서울 예치금 300만 원 이상

일반공급 1순위 자격은 입주자저축 가입 24개월 경과 및 서울 기준 전용 85㎡ 이하 예치금 300만원 이상 충족이 필요하다. 서울 2년 이상 거주자는 8일, 서울 2년 미만 및 수도권 거주자는 11일에 접수하며, 2순위는 12일 접수한다.

1주택 이상 소유 세대는 가점제 청약이 불가하고, 2주택 이상 소유 세대는 1순위 자격 자체에서 제외된다. 특별공급 공통 요건은 무주택세대구성원이며, 신혼부부 특별공급의 경우 맞벌이 기준 중위소득 160% 이하(3인 이하 가구 약 1,205만 원)가 소득 기준으로 적용된다.

청약홈 온라인 접수 원칙, 당첨자 발표 18일·계약 29~31일

청약 접수는 한국부동산원 청약홈 홈페이지·모바일 앱을 통한 인터넷 신청이 원칙이다. 고령자·장애인 등 인터넷 취약자에 한해 특별공급은 동대문구 용두동 36-2번지 주택전시관(사전 예약제)에서, 일반공급은 청약통장 가입 은행 본·지점 방문 접수도 가능하다.

당첨자 발표는 18일이며, 자격 확인 서류 접수는 21~25일 주택전시관에서 진행된다. 이후 정당 계약은 29~31일에 체결한다. 투기과열지구·청약과열지역 지정으로 재당첨 제한 10년과 전매제한 3년(당첨자 발표일 기준)이 적용된다.

이번 청약은 서울 강북권 도심 입지에 투기과열지구·청약과열지역 규제가 전면 적용되는 사업으로, 특히 재당첨 제한 10년은 기존 당첨 이력이 있는 수요자에게 상당한 제약 요인이 된다.

청약을 고려하는 수요자는 특별공급 유형별 소득·자산 기준과 일반공급 1순위 예치금 충족 여부를 사전에 확인한 뒤 접수 여부를 결정하는 것이 바람직하다. 마감일이 임박할수록 주택전시관 예약이 몰릴 수 있어 여유 있게 준비할 필요가 있다.