서울 20년 초과 집합건물 매도자 역대 최대
강남구·송파구 등 핵심 지역 중심 집중
양도세 중과 유예 종료와 보유세 개편 논의

서울에서 주택을 20년 넘게 보유한 뒤 매도한 사람이 지난해 1만 1,369명으로 집계됐다. 법원 등기정보광장 통계에 따르면 2025년 서울 지역 집합건물 매도인 중 20년 초과 보유자는 1만 1,369명으로 2010년 통계 작성 이래 역대 최다를 기록했다. 이는 부동산 활황기였던 2020년의 8,424명보다 2,945명 많은 수치다.

이에 따라 전체 매도인 10만 9,938명 중 20년 초과 보유자 비중은 10.3%로 처음으로 10%를 넘어섰다.

반면 2년 이하 단타 매매 비중은 4.7%로 역대 최저를 기록하며 장기보유자 중심으로 시장이 재편되고 있는 것으로 나타났다. 전문가들은 양도세 중과 유예 종료와 보유세 개편 논의가 매도 결정을 앞당긴 것으로 분석했다.

강남구 1,157명으로 1위

20년 초과 보유 후 매도한 사람은 2022년 3,280명, 2023년 4,179명, 2024년 7,229명에 이어 2025년 1만 1,369명으로 3년 연속 가파르게 증가했다. 3년간 8,089명이 늘어난 것이다.

구별로는 강남구가 1,157명으로 가장 많았으며, 송파구 1,001명, 양천구 756명, 노원구 747명, 서초구 683명 순으로 집계됐다. 특히 강남3구와 한강벨트 지역에서 장기보유 매도가 집중됐다.

한편 20년 초과 보유 비중은 2013년 2.9%에서 12년 연속 상승해 2025년 10.3%를 기록했다. 건국대 박합수 교수는 “서울 집값이 8.71% 오르면서 차익 실현 기회가 커진 것이 주요 원인”이라고 분석했다.

양도세 중과 5월 종료·보유세 개편

오는 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예가 종료되면서 절세를 위한 선제 매도가 증가한 것으로 풀이된다. 현재 조정대상지역 2주택자는 기본세율에 20%포인트, 3주택자는 30%포인트 가산세율이 적용되지만 유예 기간에는 중과되지 않는다.

이에 따라 다주택자들이 세금 부담 경감을 위해 매도 시점을 앞당긴 것으로 보인다. 게다가 6·3 지방선거 이후 보유세 세제 개편 논의가 예정돼 있어 정책 불확실성이 매도 결정에 영향을 미쳤다.

부동산R114 윤지해 수석연구원은 “양도세 중과 종료와 보유세 부담 증가 전망이 복합적으로 작용해 장기보유자들의 자산 재배분이 이뤄지고 있다”고 설명했다.

집합건물 단타 매매 4.7% 역대 최저

2년 이하 보유 후 매도한 단타 매매 비중은 4.7%로 역대 최저를 기록했다. 2022년 14.6%, 2023년 9.1%, 2024년 4.8%에서 3년 연속 하락한 것이다. 전국 기준으로도 2년 이하 매도인은 4만 3,759명에서 4만 3,936명 사이로 통계 이래 최저 수준이며, 비중은 6.9%로 사상 최저를 나타냈다.

2021년 6월 양도세 중과 시행으로 1년 이하 보유 시 70%, 2년 이하 60% 세율이 적용되면서 단기 투기 수요가 크게 위축됐다. 한국자산관리연구원 고종완 원장은 “단타 매매 감소와 장기보유 매도 증가는 부동산 시장이 실수요 중심으로 재편되고 있음을 보여준다”고 평가했다.