수도권 선호 지역 전세가율 역대 최저 기록
성남 분당 44.9%·과천 47.4%
집값 급등에 매매-전세 격차 확대

지난해 수도권 선호 지역의 전세가율이 50%를 밑돌며 역대 최저 수준을 기록해 화제를 모으고 있다. KB부동산에 따르면 지난달 성남시 전세가율은 48.7%로 2013년 4월 이후 12년 8개월 만에 최저치를 경신했다.

전세가율은 아파트 매매가격 대비 전세가격 비율로, 예를 들어 매매가 10억 원, 전세가 7억 원이면 전세가율은 70%다. 지난해 집값이 급등하면서 전세가격 상승폭을 크게 앞지른 결과로, 매매와 전세 가격 격차가 갈수록 벌어지고 있다.

정부가 지난해 6·27 대책, 9·7 대책, 10·15 대책 등 수요 억제책을 잇따라 내놨지만 주요 선호 지역 집값은 고공행진을 이어갔다.

성남 전세가율 50% 아래로, 3개월 연속 하락

성남시 전세가율은 지난해 10월 50%를 기록한 뒤 11월 49.1%로 떨어졌으며, 지난달에는 48.7%까지 내려갔다. 특히 분당구는 44.9%로 더욱 낮은 수치를 보였다.

분당구는 지난해 상반기까지만 해도 전세가율이 50% 수준을 유지했으나, 7월부터 40%대로 진입한 이후 역대 최저치 경신을 거듭해 왔다.

이에 따라 분당은 대규모 재건축 호재로 집값 상승을 주도하며 지난해 아파트값이 19.1% 올라 경기도 내 과천 다음으로 2위를 기록했다. 반면 전셋값 상승률은 5.75%에 그쳐 집값 상승 속도를 따라가지 못했다.

과천은 47.4%, 집값 20.92% 급등이 원인

과천 전세가율도 지난달 47.4%를 기록하며 40%대에 머물렀다. 과천은 지난해 9월부터 전세가율이 50% 아래로 떨어졌으며, 2022~2023년 집값 하락기에도 40%대를 기록한 바 있다.

지난해 과천 아파트값은 20.92% 상승해 수도권 전체에서 송파구와 함께 공동 2위에 올랐다. 게다가 재건축 사업이 추진되면서 전세 수요가 타 지역으로 이동한 점도 전세가율 하락에 영향을 미쳤다. 전셋값도 8.27% 올랐지만 집값 상승폭이 전셋값의 2.5배에 달하면서 전세가율은 계속 하락했다.