10·15 부동산 대책 삼중 규제
11월 전국 주택 매매 거래 6만 1,407건
전세 감소·월세 증가로 월세 비중 확대
국토교통부가 31일 발표한 ’11월 주택 통계’에 따르면 11월 전국의 주택 매매 거래량(신고일 기준)은 총 6만 1,407건으로, 전월(6만 9,718건) 대비 11.9% 감소했다. 정부의 10·15 부동산 대책 이후 매수 심리가 위축된 영향이다.
지역별로는 지난달 수도권의 거래량이 2만 2697건으로 전월(3만 9,644건) 대비 30.1% 감소한 가운데 서울이 7,570건으로 전월(1만 5,531건) 대비 51.3% 줄었다. 서울은 10·15 대책으로 전역이 규제지역으로 지정됐고, 아파트는 토지거래허가구역까지 ‘삼중 규제’로 묶이면서 거래가 급감한 상태다.
특히 지난달 서울 아파트 거래 신고 건수는 총 4,395건으로 전월(1만 1,041건)보다 60.2% 감소했다. 유형별로 지난달 전국의 아파트 거래량은 4만 9,139건으로 전월(5만 6,363건) 대비 12.8% 감소했고, 비아파트는 1만 2,268건으로 전월보다 8.1% 줄었다.
부동산 대책으로 풍선효과 분석까지
반면 지방의 주택 거래는 지난달 3만 3,710건이 신고돼 전월(3만 74건)보다 12.1% 증가했다. 일각에서는 수도권 규제 여파로 지방 주택시장에 풍선효과가 나타나는 게 아니냐는 분석이 나온다. 올해 11월까지 누적 거래량은 총 66만 3,218건으로 작년 동기 대비 11.2% 증가했다.
서울은 11만 8,240건이 신고돼 35.9% 늘었고, 지방은 32만 1,625건으로 3.4% 증가했다. 매매와 달리 지난달 주택 전월세 거래량은 총 20만 8,002건으로 전월 대비 4.1%, 작년 동월과 비교해선 8.8% 늘었다.
이 가운데 전세 거래량은 7만 5,621건으로 전월 대비 3.7%, 월세(보증부 월세·반전세 등 포함) 거래량은 13만 2,381건으로 4.4% 늘었다. 1~11월 누적 전월세 거래량은 253만 8,000건으로 작년 동기보다 3.8% 증가했다.
월세 비중 62.7%로 5.3%p 상승
전세의 월세화 현상이 두드러지면서 월세 비중은 62.7%로 작년 동기(57.4%)보다 5.3%포인트 증가했다. 서울의 11월 전월세 거래량은 6만 891건으로 전월 대비 2.3% 늘었다.
이 가운데 전세가 2만 2,333건으로 전년 동월 대비 0.3% 감소한 반면, 월세는 3만 8,558건으로 11% 증가했다. 수도권 11월 전월세 거래량은 1만 8,957건으로 전월 대비 3.9% 증가했다.
이 중 전세는 5만 1,491건으로 전년 동월 대비 3% 감소했으나, 월세는 8만 7,466건으로 17.6% 급증했다. 비수도권 전월세 거래는 6만 9,045건으로 4.5% 증가했다. 작년 같은 기간과 비교해 전세는 5.3% 감소하고 월세는 19% 증가하는 등 월세화 현상이 심화되고 있다.
주택 인허가 9.4% 증가했지만 공급 부족
지난달 주택 인허가 물량은 3만 681가구로 전월 대비 9.4% 늘었지만, 1~11월 누적 인허가 물량은 27만 7,045가구로 작년 대비 0.5% 증가하는 데 그쳐 공급 부족 우려가 지속되고 있다. 공급 부족이 심화된 서울의 경우 3,517가구의 인허가가 이뤄지면서 전월보다 22.2% 증가했다.
수도권은 9.6% 증가한 1만 5,434가구, 지방은 9.2% 늘어난 1만 5,247가구의 인허가가 이뤄졌다. 지난달 주택 착공 물량은 1만 9,912가구로 전월 대비 12.0% 늘었고 입주 물량은 2만 2,804건으로 4.1% 증가했다.
분양(승인)은 2만 7,430가구로 전월 대비 12.2% 증가했다. 수도권의 분양이 1만 8,225가구로 24.1% 늘어났으나, 서울의 경우 분양 실적이 없었다.
준공 후 미분양 2만 9,166가구
올해 전반적으로 분양 물량이 감소하면서 11월 말 기준 미분양 주택은 6만 8,794가구로 전월(6만 9,069가구)보다 0.4% 줄었다. 그러나 준공 후 미분양 물량은 2만 9,166가구로 전월(2만 8,080가구) 대비 3.9% 증가하며 3만 가구에 육박한 것으로 조사됐다.
이는 2012년 3월(3만 438가구) 이후 13년 8개월 만의 최대치다. 준공 후 미분양은 장기간 분양되지 않아 자금회수가 어려운 악성 물량으로 꼽힌다. 악성 미분양은 지방에 집중됐다.
11월 지방의 악성 미분양은 전월보다 1,082가구(4.6%) 늘어난 2만 4,815가구였다. 수도권 미분양 물량은 4,351가구로 전월 대비 4가구(0.1%) 증가하는 데 그쳤다. 지역별로 대구가 3,719가구로 가장 많았으며, 충청북도는 올해 10월 말 702가구에서 지난달 1417가구로 2배 이상 늘었다.
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