강북권 대규모 정비사업 단지들을 중심으로 분양권 가격이 급등하면서 서울 외곽 지역의 주거 가치와 시세 체계가 신축 공급 부족을 기점으로 새롭게 재편됩니다.

핵심 사항

서울 강북권 자치구의 신축 아파트 분양권과 입주권 가격이 전용 84㎡ 기준 15억~18억 원대로 급등했습니다.
성북구의 올해 아파트 매매가격 상승률은 7.02%를 기록했으며 서울원아이파크 분양권은 최근 18억1,160만 원에 거래되었습니다.
서울 내 신축 공급 부족과 교통 호재로 외곽 지역의 가격 구조가 재편되고 있어 자금 계획을 보수적으로 수립해야 합니다.

서울 외곽으로 분류되던 강북권 자치구의 신축 아파트 분양권·입주권 가격이 가파르게 오르고 있다. 노원·동대문·성북·은평 등에서 전용 84㎡ 기준 실거래가가 15억~18억 원대에 형성되고, 일부 단지에서는 20억 원을 넘는 호가 매물까지 등장하면서 중저가 주거지라는 기존 인식이 빠르게 희석되는 분위기다.

한국부동산원 주간 아파트가격동향에 따르면 6월 8일 기준 성북구의 올해 누적 아파트 매매가격 상승률은 7.02%로, 전년 같은 기간 0.74%와 비교하면 약 9배 이상 확대됐다. 노원구는 전년 동기 하락세에서 올해 4.96%로 상승 전환했고, 동대문구도 0.17%에서 5.50%로 상승폭이 크게 늘었다.

한강변·도심 핵심 지역 중심의 오름세가 이제는 외곽 자치구로 퍼지고 있음을 확인할 수 있다.

서울원아이파크, 미계약에서 18억 원대로

노원구 월계동 ‘서울원아이파크’ 전용 84㎡ 44층 분양권은 최근 18억 1,160만원에 손바뀜하며 이 단지 국민평형 분양권이 18억 원대를 처음 기록했다는 보도가 나왔다. 2024년 분양 당시 이 단지 전용 84㎡ 분양가는 13억~14억 원대 수준이었다.

고분양가 논란으로 미계약이 잇따르며 한동안 무순위 청약이 이어졌지만, 광운대 역세권 개발과 GTX-C 노선 추진이라는 교통·개발 호재를 등에 업고 분위기가 완전히 달라졌다. 인근 중개업소 관계자는 “1년 전까지만 해도 미계약이 남아있던 아파트인데, 지금은 지역 대장주 아파트가 됐다”고 전했다.

동대문구 역시 전용 84㎡ 18억 원 돌파

동대문구 이문동에서는 ‘이문 아이파크 자이’ 전용 84㎡ 입주권이 9층 18억 3,500만원, 22층 18억 3,000만원에 각각 거래되며 평균 가격 수준이 18억 원대 중반에 자리 잡는 분위기가 나타나고 있다.

함께 ‘래미안 라그란데’의 경우에도 전용 84㎡ 14층 입주권이 17억 5,000만 원에 계약되며 18억원대 진입을 앞두고 코앞에 두고 있는 상황이다.

성북구·은평구도 상승세 이어져

성북구 장위동 ‘장위 자이 레디언트 4단지’는 전용 84㎡ 최고 분양가가 10억 원 수준으로 알려진 단지지만, 최근 11층 입주권이 16억 5,000만 원에 계약된 것으로 알려졌으며, 은평구 대조동 ‘힐스테이트 메디알레’도 전용 84㎡ 16층 입주권이 15억 8,915만 원에 거래됐다.

참고로 이 단지는 2024년 분양 당시 높은 분양가로 인하여 미계약이 발생했던 곳이다. 최근에는 공사비 인상으로 추가분담금 발생이 예고된 상황이지만, 입주권 가격은 견조한 모습을 보여주고 있다.

평당가 5,100~5,300만 원대에도 완판 전망

성북구 장위10구역 재개발 단지 ‘장위 푸르지오 마크원’은 일반분양가를 평당 5,100~5,300만원 수준으로 책정하는 방안이 알려져 있으며, 전용 84㎡ 기준 18억 원을 넘는 분양가로 추산된다는 보도가 이어지고 있다. 당초 업계에서는 고분양가로 인해 미계약 발생 가능성을 높게 봤지만, 최근 들어 1순위 완판 전망도 나오는 분위기다.

곳곳에서는 “서울 중심부 가격이 뛰면서 외곽 지역으로도 매수세가 몰리면서 가격도 오른 것으로 보인다”는 반응이 잇따르고 있다.