12월 1일 전국 615가구 무순위 청약 진행
서울 핵심지 파격 조건에 자금 수요 대거 몰려
약 10억 원에 가까운 시세 차익에 관심 집중

다음달 1일, 서울과 경기를 포함한 전국에서 총 7개 단지 615가구가 무순위 청약을 진행한다. 이 물량은 청약통장이 없거나 가점과 무관하게 신청할 수 있다는 특성 덕분에 실수요자와 투자자들에게 폭발적인 관심을 받고 있다.

특히 서울 동대문구의 노른자 땅에서 시세 대비 약 10억 원 가까이 저렴한 ‘황금 매물’이 나오면서 전국적인 자금 수요를 끌어모으고 있다.

이번 무순위 청약 시장의 중심에는 서울 동대문구 전농동에 위치한 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’가 있다. 이 초고층 랜드마크 단지에서는 불법 행위로 인한 계약 취소 물량 3가구(전용 84㎡)가 나왔다.

공급 가격은 주택형에 따라 10억 4,120만 원부터 10억 5,640만 원 수준이며, 주변 시세와 비교할 때 10억 원에 가까운 금전적 이득이 예상된다. 이처럼 압도적인 시세 차익은 청량리역 롯데캐슬을 이번 무순위 청약의 ‘로또’로 규정하는 핵심 이유이다.

청량리역 롯데캐슬 물량은 투자 관점에서 여러 혜택을 제공한다. 청약 자격은 서울 거주 무주택 세대주로 제한되지만, 당첨자에게 실거주 의무가 부과되지 않는다. 이 덕분에 당첨자는 즉시 전세를 놓아 잔금을 해결할 수 있는 ‘전세 낀 매매’가 가능해 초기 자금 부담을 최소화할 수 있다.

또한 이 주상복합 단지는 상업지역에 위치해 전용 84㎡의 대지 지분이 낮기 때문에, 까다로운 토지거래허가구역 규제를 받지 않는 법적 이점까지 갖췄다. 다만, 당첨될 경우 재당첨 제한 10년이 적용된다는 점은 유의해야 한다.

수도권의 다른 물량 역시 주목할 만하다. 서울 구로구 오류동의 ‘천왕역 모아엘가 트레뷰’는 지하철 7호선 천왕역에서 도보 1분 거리에 위치한 초역세권 물량 10가구(전용 84㎡)를 공급한다.

경기도에서는 오산시의 ‘힐스테이트 오산 더퍼스트’에서 12가구가 나왔으며, 이 단지는 2026년 1월 입주 예정으로 비교적 빠르게 시세 차익 실현이 가능하고 전세 낀 매매도 허용된다.

지방에서도 600가구에 육박하는 물량이 풀린다. 충북 청주시에서는 2개 단지가 무순위 청약을 받는데, 서원구 모충동의 ‘한화 포레나 청주매봉’은 내달 입주 예정인 단지에서 1가구가 나왔다.

흥덕구 신봉동의 ‘두산위브더제니스 청주 센트럴파크’는 455가구라는 대규모 물량(총 1,618가구)을 공급한다. 부산에서는 사상구 감전동의 ‘더파크 비스타동원’ 20가구 등 전국적으로 물량이 분산된다.

이번 무순위 청약의 공통점은 청약통장 유무나 가점과 관계없이 신청 가능하다는 규제 특례에 있다. 특히 청량리역 롯데캐슬이 제시한 9억 원이라는 압도적인 시세 차익은 이번 12월 1일 무순위 청약 시장을 ‘청약 통장 무용론 시대의 마지막 로또 줍줍 기회’로 만들고 있다.