7월 수도권 아파트 하락 거래 비중 39.2%
서울·경기 매수 심리 위축
지방은 대체로 변동 제한
정부의 6·27 부동산 대출 규제라는 강력한 급브레이크가 마침내 과열되던 수도권 아파트 시장을 멈춰 세웠다. 규제 시행 한 달 만인 지난 7월, 서울과 경기 지역에서는 아파트 가격이 직전 거래보다 떨어진 ‘하락 거래’ 비중이 눈에 띄게 급증하며 매수 심리가 급격히 얼어붙었음이 확인됐다.
하지만 시장이 본격적인 하락장으로 접어들었다고 단정하기는 이르다. ‘공급 부족’에 대한 뿌리 깊은 불안 심리가 ‘풀악셀’처럼 가격의 하방을 단단히 지지하며, 시장은 그야말로 한 치 앞을 내다보기 힘든 팽팽한 줄다리기 국면에 돌입했다.
11일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 7월 수도권 아파트의 하락 거래 비중은 39.2%로, 6월(35.1%) 대비 4.1%p나 급증했다.
상승 거래 비중은 48.1%에서 45.0%로 줄었다. 특히 규제의 핵심 타겟이었던 서울의 하락 거래 비중은 30.4%에서 34.0%로, 경기는 37.1%에서 40.6%로 뚜렷하게 늘었다.
이는 ‘주택담보대출 6억 원 한도’ 등 고강도 대출 규제가 실수요자의 자금줄까지 막으면서, 과열됐던 매수세가 ‘일단 지켜보자’는 관망세로 돌아섰음을 의미한다.
반면, 규제 영향이 거의 없었던 지방 아파트 시장은 미동조차 없었다. 지방의 하락 거래 비중은 43.1%에서 43.5%로 0.4%p 증가하는 데 그쳐, 이번 대책이 얼마나 수도권에 집중된 핀셋 규제였는지를 명확히 보여준다.
다만, 지방 중 유일하게 세종시는 하락 거래 비중이 35.4%에서 45.2%로 무려 9.9%p나 폭증했는데, 이는 지난 6월 ‘행정수도 이전’ 기대감으로 과열됐던 투기 수요가 빠르게 식었기 때문으로 분석된다.
이처럼 거래 시장의 열기는 식었지만, 가격은 쉽게 떨어지지 않고 있다. 오히려 한국부동산원에 따르면 8월 첫째 주 서울 아파트값은 0.14% 오르며 5주 만에 상승폭을 키웠다.
시장 참여자들 마음속 깊이 자리 잡은 ‘공급 불안 심리’ 때문이다. 지금의 관망세가 자칫 ‘내 집 마련’의 마지막 기회를 놓치는 결과로 이어질 수 있다는 불안감이, 가격의 급격한 하락을 막는 강력한 지지선 역할을 하고 있는 것이다.
7월의 수도권 아파트 시장은 정부의 강력한 브레이크와 시장의 공급 불안이라는 액셀러레이터가 동시에 밟히고 있는 교착 상태다.
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