전세 55%, 월세 66.8% 오른다
전세 상승 이유 1위는 금리 인상 31.5%
월세 평균 147만 6,000원, 소득 20% 수준

부동산 정보 플랫폼 다방이 이달 9일부터 15일까지 앱 이용자 2,123명을 대상으로 실시한 2026년 전월세 시장 전망 설문조사 결과를 23일 발표했다. 조사 결과 응답자의 55%가 전세 시장이, 66.8%가 월세 시장이 내년에 상승할 것이라고 답했다.

다방이 2023년부터 진행해 온 임대차 시장 전망 설문조사 이후 전월세 모두 상승 전망이 우세하게 나타난 것은 이번이 처음이다. 2024년과 2025년 조사에서는 전세 시장을 보합, 월세 시장을 상승으로 전망했으나 내년은 모두 상승할 것이라는 응답이 가장 많았다.

올해 다양한 부동산 정책으로 매매 시장이 크게 요동친 만큼 임대차 시장 전반에 대한 실수요자들의 인식 변화가 뚜렷하게 나타났다.

전세 상승 요인 1위 금리 인상

전세 시장 전망을 자세히 살펴보면 상승 55%, 보합 32.6%, 하락 12.3% 순으로 나타났다. 전세 상승 이유로는 금리 인상이 31.5%로 가장 높았고, 전세 수요 증가 25.9%, 매매가 상승 24.5%, 입주 물량 감소 18.2% 순이었다.

연령대별로는 50대가 58.7%로 전세 상승 전망이 가장 높았으며, 60대 이상 57.7%, 40대 55.5%, 30대 52.6%, 20대 49.8% 순으로 집계됐다.

월세 시장의 경우 상승 66.8%, 보합 27.9%, 하락 5.3% 순으로 나타나 전세보다 상승 전망이 더 높았다. 전 연령대에서 월세 상승 전망이 공통적으로 우세하게 나타난 점이 특징이다.

상승 전망 이유, 월세 수요 증가 40.2%

월세 상승 전망 이유로는 월세 수요 증가가 40.2%로 가장 높았고, 전셋값 상승 29.4%, 금리 인상 20%, 경기 침체 10.4%가 뒤를 이었다. 연령대별 월세 상승 전망은 60대 이상이 72%로 최고치를 기록했으며, 50대 70.1%, 40대 67%, 30대 63.9%, 20대 62.2%로 조사됐다.

한국부동산원에 따르면 올해 1월부터 11월까지 서울 아파트 월세는 3.29% 올라 관련 집계가 시작된 2015년 이래 처음으로 연간 상승률 3%를 넘어선 것으로 나타났다.

지난해 2.86%에 이어 2년 연속 역대 최고치를 새로 쓴 셈이다. 서울 아파트 월세는 지난 1월부터 4월까지 월 0.1%대 수준이었으나 5월부터 8월까지 0.2%대를 기록했다.

이사 계획 60.7%, 평균 월세 147만 6,000원

내년 이사 계획 여부를 묻는 질문에는 60.7%가 이사 계획이 있다고 응답했다. 이사 이유로는 기존 주거와 거래 형태 변화 필요가 38.6%로 가장 높았고, 개인 사유 25.4%, 상급지 이동 19.4%, 주거비 완화 16.6% 순으로 나타났다.

지난달 서울 아파트 월세는 평균 147만 6,000원, 보증금 1억 9,479만 원으로 집계됐으며, 중위 월세는 122만 원, 보증금 1억 1,000만 원으로 나타났다.

올해 전국 4인 가구 중위소득 약 610만 원을 고려하면 서울 아파트 거주자의 경우 소득의 20%를 매달 월세로 지출하는 셈이다.

송파구 월세 상승률 7.54% 1위

다방 관계자는 “월세 상승 전망이 전 연령대에서 공통으로 나타나 주거비 부담을 완화할 수 있는 대응이 필요한 상황”이라고 밝혔다.

서울 25개 구별 상승률을 보면 올해 들어 지난달까지 송파구의 아파트 월세 상승률이 7.54%로 가장 높았으며, 용산구 6.35%, 강동구 5.22%, 영등포구 5.09% 순이었다.

반면 구로구와 은평구는 각각 1.93%, 동대문구 1.72%, 도봉구 1.57%, 금천구 1.44%, 강북구 1.40%, 중랑구 1.02% 등 1%대 상승에 그쳤다. 올해 들어 지난달까지 서울에서 체결된 1,000만 원 이상 초고가 월세 거래는 233건으로 7년 연속 최다 기록을 경신한 것으로 나타났다.