경기도 평택 단독주택 1억 원 이상 하락
가평 단독주택 매각률 고작 30.9%
10·15 대책 후 세컨하우스 수요 급감

경기도 평택시 지산동 송탄역 인근 단독주택이 감정가 2억 7,023만 원에서 최저가 1억 3,241만 원(49%)까지 낙찰가가 하락했으나 2회 연속 유찰되며 수도권 전원주택 시장의 침체를 보여주고 있다.

경매 정보업체 지지옥션에 따르면 2025년 1월 1일부터 12월 22일까지 경기 가평군 소재 단독주택 경매 55건 중 실제 매각은 17건에 그쳐 매각률 30.9%를 기록했다.

감정가 대비 낙찰가 비율을 의미하는 매각가율은 55.5%로 낮은 수준이며, 한때 세컨하우스 열풍으로 인기를 끌었던 수도권 전원주택 시장이 금리 부담과 10·15 부동산 대책 이후 급격히 식고 있다. 경매 사례와 시장 변화를 정리했다.

펵택 지산동 단독주택, 입지 좋아도 응찰 뜸해

평택시 지산동 단독주택은 수도권 전철 1호선 송탄역까지 도보 5분 거리의 역세권 입지로 삼성전자 평택캠퍼스와 고덕신도시 접근성이 뛰어나다. 건물은 2015년 준공된 지상 2층 규모로, 2025년 4월 경매가 개시됐을 때 감정가는 2억 7,023만 원이었다.

그러나 두 차례 유찰을 거치며 2026년 1월 29일 수원지방법원 평택지원에서 진행될 3회차 입찰의 최저가는 1억 3,241만 원까지 떨어졌다. 송탄역에서 차량으로 약 15분이면 삼성전자 평택캠퍼스로 이동할 수 있고, 고덕신도시 내 상업시설과 생활 인프라도 이용 가능하다.

주변에는 다가구주택과 빌라, 근린생활시설이 밀집해 있으며 초·중·고교도 인근에 위치해 있다. 매각물건명세서상 임차인이 존재하지만 대항력이나 우선변제권은 없어 낙찰자가 추가로 부담해야 할 권리는 없는 상태다.

10·15 대책으로 대출 규제 강화, 유지비 부담

수도권 단독주택은 2020년부터 2022년까지 전원생활과 여가형 주거를 원하는 수요가 몰리며 인기를 끌었다. 가평, 양평, 포천 등은 서울과의 거리 부담이 상대적으로 적다는 점에서 대표적인 세컨하우스 후보지로 부상했으며, 도시와 전원생활을 모두 누릴 수 있는 이상적인 주거지로 평가받았다.

그러나 2025년 10월 15일 시행된 10·15 부동산 대책으로 상황이 급변했다. 이 대책은 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)을 3.0% 상향하고 유주택자 전세대출에도 DSR을 포함시키는 고강도 금융 규제로, 실수요자 중심의 주택 구입 문턱이 높아지면서 여유 자금으로 접근하던 세컨하우스 수요가 한층 위축됐다.

금리 인상과 경기 침체가 본격화되면서 공사비와 유지비 부담이 크게 늘어났고, 아파트에 비해 상대적으로 부족한 생활 인프라와 시세 판단의 어려움도 단독주택 시장의 약점으로 작용했다.